Objektbeschreibung

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine sehr gepflegte und solide Liegenschaft in einer besonders gefragten Lage zu erwerben. Diese 3-Zimmer-Wohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer stabilen und rentablen Rendite sind.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand: Im Jahr 2015 wurde der Bodenbelag erneuert, während die Küche, Bäder und Schlafzimmer im soliden Originalzustand von 1996 erhalten sind. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um die erste Veräußung seit dem Neubau handelt – eine seltene Gelegenheit, die den Wert und die Qualität der Liegenschaft unterstreicht.

Die Immobilie im Detail:

Erstveräußung seit Neubau (1996) – eine außergewöhnliche Chance
Sehr gepflegter Zustand der Wohnung mit modernisiertem Bodenbelag (2015)
Küche, Bäder und Schlafzimmer im bewährten Originalzustand
Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung (zusätzlich anmietbar)
Waschsalon mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohneinheit
Nutzung des Fahrradraums für zusätzlichen Stauraum
Hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt in dieser Lage – ideale Mietpotenziale

Ein besonderes Highlight: Die aktuellen Mieter, die die Wohnung seit 11 Jahren bewohnen, sind solvent und haben den ausdrücklichen Wunsch geäußert, noch lange in dieser Wohnung wohnen zu bleiben. Dies gewährleistet nicht nur eine stabile und langfristige Mieteinnahme, sondern zeigt auch, wie sehr die Wohnung und die Liegenschaft geschätzt werden.

Profitieren Sie von dieser stabilen Einkommensquelle in einer gut gepflegten Immobilie und sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Parkähnliches Wohnen in der Dybwadstraße in Leipzig-Sellerhausen. Im näheren Umfeld der Wohnung befindet sich ein SB-Einkaufsmarkt, Getränkemarkt, Friseur, Restaurant und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

• Wohneigentümergemeinschaft in Leipzig Sellerhausen-Stünz
• gute Infrastruktur
o Bushaltestelle 200m vom Objekt entfernt (Linie 90), ca. 15min bis zum Zentrum
o Tramhaltestelle 750m vom Objekt entfernt (Linie 7 oder 8), ca. 15min bis zum Zentrum
o mit dem PKW ca. 15min bis zum Zentrum
• Altersdurchschnitt Sellerhausen-Stünz: 46 Jahre
• Durchschnittliche Haushaltsgröße: 1,7 Personen

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten des Bodenbelages vorgenommen. Küche, Bäder und Schlafzimmer befinden sich im Originalzustand aus 1996.

Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Waschsalon mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohneinheit. Mindestens ein Tiefgaragenstellplatz steht für jede Wohnung zur Verfügung und kann zusätzlich angemietet werden.

Im Waschsalon des Hauses können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Die Anschlüsse sind separat auf die jeweiligen Wohnungen geschaltet. Weiterhin kann der Fahrradraum genutzt werden.